Kupujesz grunt, a operator farmy płaci czynsz dzierżawny indeksowany o wskaźnik inflacji. Dobieramy wyłącznie projekty po weryfikacji prawnej i biznesowej.
Wierzymy, że dobra inwestycja to taka, która służy obu stronom. Nie spekulujemy wartością ziemi kosztem właścicieli nieruchomości, a jednocześnie zapewniamy Kupującemu pełny, przejrzysty obraz nabywanego aktywa.
Nie zaniżamy sztucznie wycen gruntów.
Jasne zasady dla obu stron transakcji. Najważniejsze są zapisy umowy dzierżawy i stan prawny nieruchomości.
Stopa zwrotu w skali roku oparta na twardych danych rynkowych: przychodach z czynszu oraz wzroście wartości gruntu. Przedstawiamy fakty, a ocenę ryzyka pozostawiamy Nabywcy jako profesjonalnemu uczestnikowi rynku.
Płatność za nasze usługi następuje wyłącznie po skutecznym nabyciu gruntu (akt notarialny). Nie pobieramy żadnych opłat wstępnych.
Wynik inwestycji składa się z dwóch filarów: bieżącego czynszu dzierżawnego (indeksowanego o inflację) oraz długoterminowego wzrostu wartości gruntu.
Umowa dzierżawy precyzyjnie określa stawkę bazową, harmonogram płatności, mechanizm indeksacji (np. o wskaźnik CPI) oraz konsekwencje ewentualnych opóźnień. To Twój fundament bieżącej płynności.
Wzrost wartości ziemi jest zmienny i zależy od wielu czynników: regionu, klasy bonitacyjnej, lokalnego popytu oraz ograniczeń w podaży gruntów.
Całkowity zysk uwzględniający bieżący przychód z czynszu dzierżawnego oraz długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.
Punktem odniesienia są stawki KOWR. Ostateczna cena transakcyjna zawsze precyzyjnie uwzględnia indywidualną lokalizację oraz klasę bonitacyjną gruntu.
Szacujemy stały wzrost wartości samej ziemi. Grunt uzbrojony w infrastrukturę energetyczną to unikalne aktywo o ściśle ograniczonej podaży rynkowej.
Weryfikujemy kondycję finansową operatora farmy. Dokładnie analizujemy zapisy umowy dzierżawy pod kątem pełnego zabezpieczenia interesów właściciela.
Czynsz dzierżawny jest corocznie indeksowany o wskaźnik inflacji (GUS). Mechanizm ten skutecznie gwarantuje utrzymanie realnej wartości przychodów w czasie.
Nota prawna: Przedstawione informacje mają charakter wyłącznie marketingowo-informacyjny. Wyniki historyczne (w tym dane GUS dotyczące wzrostu cen gruntów) oraz przykładowe wyliczenia nie stanowią gwarancji osiągnięcia podobnych zysków w przyszłości ani porady inwestycyjnej. Ostateczny wynik zależy od indywidualnych parametrów transakcji, zapisów umowy dzierżawy oraz sytuacji rynkowej. Podane kwoty są szacunkami. Analiza nie uwzględnia indywidualnych obciążeń podatkowych inwestora.
Od wejścia Polski do UE ceny gruntów rolnych systematycznie rosną, skutecznie chroniąc kapitał przed inflacją. Poniższy wykres prezentuje ceny dla gruntów klasy IV i V – na gruntach tych klas sytuowane są farmy fotowoltaiczne.
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych historycznych GUS.
Założenia do modelu: Wzrost wartości gruntu 4,5% oraz CPI 2,4%.
Farma fotowoltaiczna 1 MW na powierzchni 1,7 ha. Okres: 24 lata.
Cena zakupu gruntu w modelu: 67 500 zł/ha (stawka dla Wielkopolski).
Kwota obejmuje cenę zakupu gruntu, wynagrodzenie SolarGrunt, wszelkie koszty notarialne oraz podatek PCC 2%. Jest to całkowity koszt wejścia w inwestycję.
Na sumę składa się strumień indeksowanych czynszów (941 tys. zł) oraz ostrożnie prognozowana wartość rynkowa gruntu (330 tys. zł) na koniec umowy.
Jest to realna nadwyżka finansowa wygenerowana przez 24 lata, obliczona po odjęciu całkowitego kapitału początkowego od sumy wszystkich przychodów.
Średnioroczna stopa zwrotu z inwestycji. Wskaźnik startuje od poziomu 5,6% w pierwszym roku i rośnie sukcesywnie dzięki mechanizmowi waloryzacji czynszu.
* Przedstawiona analiza ma charakter poglądowy i nie uwzględnia podatku dochodowego od czynszu dzierżawnego oraz przyszłej sprzedaży gruntu.
Szanujemy Twój czas. Oferujemy wyłącznie sprawdzone tematy.
Nie szukamy ziemi – my ją mamy. Przedstawiamy wyselekcjonowane oferty od zdecydowanych właścicieli.
Czas dla Ciebie na zapoznanie się z dokumentacją. Zachęcamy do konsultacji z własnymi doradcami prawnymi lub podatkowymi.
Podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności. Transakcja "pod klucz" – my przygotowujemy wszystkie dokumenty i umawiamy notariusza. Płatność za usługi SolarGrunt Polska następuje dopiero na tym etapie – wcześniej nie pobieramy żadnych opłat.
Poniżej standard minimum. Zakres może być większy w zależności od projektu. To nie jest porada prawna – przed decyzją rekomendowana jest niezależna weryfikacja.
Nabycie aktem notarialnym nieruchomości bez obciążeń hipotecznych. Umowa dzierżawy ujawniona w dziale III Księgi Wieczystej.
Weryfikacja stawek, indeksacji CPI oraz klauzuli, w której operator pokrywa podatki, ubezpieczenie i serwis.
Analiza kondycji finansowej płatnika czynszu oraz weryfikacja historii terminowości przelewów na bazie dostępnych danych.
Wyłącznie działające farmy z koncesją lub wygraną aukcją URE. Eliminujemy ryzyko deweloperskie i budowlane.
Grunty są formalnie wyłączone z produkcji rolnej (odrolnione). Gwarantuje to pełną swobodę obrotu bez ograniczeń KOWR.
Prawnie zagwarantowany dostęp do drogi publicznej oraz uregulowane służebności przesyłu dla infrastruktury energetycznej.
Spójność map, decyzji administracyjnych (WZ/MPZP, środowiskowa) i warunków przyłączenia ze stanem faktycznym.
Przeniesienie praw z umowy dzierżawy na nowego właściciela następuje płynnie, zazwyczaj do miesiąca od transakcji.
W branży Odnawialnych Źródeł Energii działamy od 10 lat. Nasza droga rozpoczęła się od pracy u podstaw – pozyskiwania gruntów pod wielkoskalowe projekty dla globalnych funduszy inwestycyjnych. Przez ten czas zbudowaliśmy bazę zaufanych właścicieli gruntów i poznaliśmy specyfikę polskiej ziemi "od podszewki".
Nie oferujemy przypadkowych projektów. Wiele z dostępnych działek zostało zabezpieczonych przez nas osobiście. Znamy treść umów dzierżawy, ponieważ sami je negocjowaliśmy. Tworząc je, od zawsze kierowaliśmy się zasadą symetrii – dbając o to, by interes Inwestora był zabezpieczony równie mocno, jak interes Właściciela gruntu.
Dziś skupiamy się na stabilnych i w pełni policzalnych farmach fotowoltaicznych (PV). Jednocześnie stale obserwujemy rynek – w przyszłości planujemy otworzyć dla naszych Klientów możliwości inwestycyjne w sektorze elektrowni wiatrowych.
Nieprzerwanej obecności na polskim rynku OZE i nieruchomości.
Wiedza zdobyta przy współpracy z największymi inwestorami.
Oceniamy bezpieczeństwo zakupu w oparciu o własne due diligence.
Przygotowujemy ofertę inwestycji w grunty pod elektrownie wiatrowe.
Nie. Grunty mogą być nabywane przez osoby fizyczne (najem prywatny, ryczałt 8,5%). Nie ma wymogu prowadzenia działalności gospodarczej.
Zawsze operator farmy fotowoltaicznej (dzierżawca). Jest to standard rynkowy. Właściciel gruntu otrzymuje czynsz "na rękę" i nie ponosi kosztów podatkowych związanych z gruntem.
Cena transakcyjna "All-in" obejmuje koszty notarialne oraz podatek PCC (2%). Kwestia doliczenia podatku VAT zależy od statusu prawnego sprzedającego grunt. Większość naszych transakcji odbywa się na rynku wtórnym (bez VAT).
Tak. Grunt jest Twoją pełną własnością hipoteczną i może być przedmiotem swobodnego obrotu. W przypadku sprzedaży, nowy nabywca (np. inny inwestor) przejmuje prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy na zasadzie cesji.
Nie. Wszelkie koszty serwisowe, ubezpieczenia, monitoringu, ochrony obiektu oraz napraw leżą wyłącznie po stronie operatora farmy. Dla właściciela gruntu jest to inwestycja w pełni bezobsługowa.